La firma global CBRE presentó su reporte MarketView del sector industrial correspondiente al primer trimestre de 2026, en el que confirma que el mercado regiomontano entra en una etapa de ajuste tras el boom del nearshoring.
El informe revela que la tasa de vacancia aumentó a 6.9%, equivalente a 1.2 millones de metros cuadrados, impulsada principalmente por la entrega de nueva oferta especulativa. A pesar de ello, el nivel se mantiene dentro de parámetros saludables para un mercado de gran escala.
En paralelo, el precio promedio de renta se estabilizó en 7.00 dólares por metro cuadrado mensual, reflejando un entorno más competitivo y mayor flexibilidad por parte de los propietarios.
Demanda más selectiva, pero aún positiva
“El mercado industrial de Monterrey continúa avanzando en un proceso de normalización tras el periodo de rápida expansión asociado al nearshoring”, señaló Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México región noreste.
Durante el trimestre, la absorción neta alcanzó 212 mil m², superando los 131 mil m² registrados en el mismo periodo de 2025. Este crecimiento fue impulsado principalmente por la ocupación de proyectos prearrendados y desarrollos built to suit.
Sin embargo, el reporte advierte que la toma de decisiones es ahora más cautelosa, especialmente en proyectos de gran formato.
Apodaca lidera disponibilidad y actividad
El submercado de Apodaca concentra:
55% de los subarriendos activos (más de 145 mil m² en la ciudad) 48% del espacio vacante total (598 mil m²) 39% del inventario industrial (6.99 millones de m²)
Junto con Santa Catarina, lideró la absorción bruta del trimestre, concentrando el 94% de la actividad total.
Inversión extranjera impulsa al estado
De acuerdo con la Secretaría de Economía, México registró 40,871 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED) en 2025, un incremento de 10.8% anual.
En este contexto:
Nuevo León captó 3,628 millones de dólares Representa el 8.9% del total nacional Registró un crecimiento anual de 72.9%
Estados Unidos lidera como principal inversionista con el 39%, seguido de España (11%) y Países Bajos (8%).
Inventario y construcción en expansión
El mercado industrial de Monterrey alcanzó:
17.9 millones de m² de inventario total (+9.31% anual) 404 mil m² en construcción, con 92% aún disponible 139 mil m² en nuevos inicios de obra, concentrados en Apodaca y Ciénega de Flores
Estos submercados continúan atrayendo inversión en nuevos parques industriales, consolidando la apuesta de largo plazo en la región.
__Sectores que impulsan la demand__a
La demanda industrial se concentra en:
Manufactura diversa: 54% Automotriz: 14% High-tech: ~15%
Además, el 87% de la demanda proviene de expansiones de empresas ya instaladas, lo que confirma un crecimiento más orgánico.
Por origen:
Estados Unidos: 58% Corea del Sur: ~15% México: ~15% Perspectiva: crecimiento más equilibrado
CBRE prevé un 2026 estable y positivo, aunque con una absorción más gradual de la oferta existente. El aumento en la disponibilidad está generando mejores condiciones para inquilinos, al tiempo que obliga a los desarrolladores a diferenciar sus proyectos. Con ello, Monterrey se consolida como el mercado industrial más grande del país, ahora en una etapa más madura, resiliente y con crecimiento sostenible.